Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 auf einem ca. 862m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Lage von Dettelbach errichtet.
Die ca. 205m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus (141m²) mit 5 Zimmern und auf eine ELW (64m²) mit 2,5 Zimmern. Der Eingangsbereich führt durch den Flur in das geräumige Wohn –/Esszimmer Dieser Bereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, durch welche das wunderschöne Panorama der Natur sichtbar ist. In diesen großzügigen Raum, der durch seine hohen Decken überzeugt, schafft ein Kamin eine angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Grundstück mit ca. 780 m², dessen Nutzung gegen Pflege möglich ist Ein Erwerb zu einem späteren Zeitpunkt ist nicht ausgeschlossen. Darüber hinaus erwartet Sie im EG eine Küche und ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro eignet. Im Obergeschoss des Objekts befindet sich das Badezimmer mit separatem WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer. Insgesamt ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde im Jahr 1998 ausgetauscht. Die Einliegerwohnung wurde im Herbst 2020 saniert (Malerarbeiten/Fußboden/Bad und zwei Fenster).
Die ELW ist seit September 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 465€ + 30€ für die Garage vermietet. Eine Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie ist es, den Mietvertrag für fünf Jahre weiterzuführen.
Kaufpreis
€ 590.000
Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 862 m²
Baujahr
1973
Immo-ID: 0166
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Energieinformationen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
WÜRZBURG
Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130 000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A 3 und A 7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.
DETTELBACH
Am Ufer des Mains, ca. 15 Minuten Fahrtzeit von Würzburg entfernt, liegt mit ihren ca. 7.300 Einwohnern die vom Weinbau geprägte Stadt Dettelbach. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Hier kann man Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen.
Courtage
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Standort
PLZ
97337
Stadt
Dettelbach
