Die vollständige Sanierung des Anwesens aus den 70er Jahren wurde gerade erst abgeschlossen. Entstanden ist eine „neue“ Immobilie die Ihresgleichen sucht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verdient zurecht die Bezeichnung „Haus-im-Haus“. Herzstücke dieser ca. 210 m² großen Wohnung sind der großzügige Wohnbereich und zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Ob Morgen-, Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit kann man auf einer der zwei Terrassen oder dem Balkon draußen genießen und der Sonne folgen. Der bereits angelegte Südgarten ist uneinsehbar und grenzt direkt an den Pfälzer Wald. Vor der Haustüre starten Sie in Zukunft Ihre Wandertouren. Zuzüglich zur Wohnung können zwei Garagen zu jeweils 15.000 € erworben werden. Zur Wohnung gehören auch eine Hoffläche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume. Für Effizienzhäuser 85-Standards, sind Sonderkreditprogramme mit günstigen Zinssätzen bis zu 120.000 € möglich.
Kaufpreis
€ 890.000
Wohnfläche
ca. 210 m²
Baujahr
1973
Kernsanierung
2021
Immo-ID: 0205
Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarf
Energiebedarf
43,10 kWh/m²a
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Ja
Lage
Annweiler am Trifels befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist mit knapp 7.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt ist umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungenen Bergen und eignet sich daher ideal für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Auch der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz birgt seinen Reiz. Infrastrukturell ist Annweiler über die B10 und die A6 verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe angebunden und wird über den Verkehrsbund Rhein-Neckar erschlossen.
Unterhalb der Burg Trifels verläuft der Burgenring, welcher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Annweiler zählt. In der Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz und Schulen. Der direkt am Grundstück gelegene Pfälzer Wald bietet Ruhe und die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge und Wanderungen.
Courtage
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Standort
PLZ
76855
Stadt
Annweiler am Trifels
